余额宝的存款年化利率现在是5%的样子，有着活期的流动性，但是收益率比定期存款还高，而且几乎没有风险。
大家如果如果把钱都存活期，年利率是0.35%，这个资金成本对银行来说几乎就是0。然后银行放出去贷款，基本都在6%以上。这中间的利差有6个百分点以上，怪不得有人说银行是躺着挣钱的。
现在有了余额宝，余额宝把大家的钱汇聚起来，然后再以协议存款（绝大部分）的形式流回银行，钱还是那么多，但是银行的资金成本一下就变成5%（这个价格有波动），有了余额宝银行的资金的进货价一下变成了5%，加上银行本身的运营成本应该有3%左右，银行如果还想做挣钱的买卖，贷出去的钱利率至少要8%才能不亏本了。现在银行带给买房的客户，利率大概是6.55%的样子，如果大家都把钱存余额宝，银行的资金成本肯定是会高过6,55%的，到那时客户买房去银行贷款利率有可能就要8%或者更高了。贷款利率高了，买房的人，月供成本就上去了，月供多了就相当于房价上涨，到时买房的人就会减少，最终市场会达到一个平衡。
中国目前是一个利率双轨制的状况，聪明的人从银行借钱买房。但是随着余额宝加速市场利率化，未来贷款买房资金成本一定会上升，贷款利率的上升，会导致购房成本增加，购房成本增加，会导致房价下降。