今年能买房吗？ :二三线城神仙也不敢说
2014-02-07 19:03:57 21世纪经济报道 [
过年期间,闲得无聊,经常在微信上与朋友们聊 天,就2014年是不是买房的机会,房地产行业内的 多个朋友,却给出了两个不同的结论
一位做地产金融的朋友说,今年是个抄底资产的机 会,你看,从黄金到股票,各种资产的价格都在跌,尤 其是黄金的价格,一路跌到了300元以内的价格。
人都说:“盛世古董,乱世黄金。”在投资市场乱 世的情况下,黄金的保值性早晚会被发现。而且黄 金的价格完全是跟投资人的重视性成正比,呈现周 期性,总是涨两年,跌三年的。在上述做地产金融人 士朋友的眼里,黄金价格大跌的主要原因是国内货 币供给关系引起的,2013年持续的“钱荒”,是黄金价 格下跌的主要原因。
反之,当这个“钱荒”的因素消之后,黄金价格 会迎来一轮反弹吗?
那是黄金的事情,我们返回来,还是谈谈房子的 事情。我这位做地产金融的朋友说,2014年是各 种资产抄底的好机会,后面还有半句话,那就是:“唯
这位朋友解释说,首先是因为政府调控的方向, 政府一直在抑制房地产投资过热和房价过快上涨 的问题,这个工作会在2014年见到一定的效果。 其次是因为2013年的房价上涨过快,会在今年来 一个调整。再次,是因为持续的钱荒问题,早晚会波 及到房地产市场上去,开发商获得融资的难度越来 越大,成本越来越高,除了具有竞争力的开发商,中 小规模的开发商都要被洗牌出局。由此,会带来一 个房价崩塌的缺口。
当然,这是他的一家之言,接下来,让我们听听 另一位看多的朋友的观点。
某房地产公司的高管A君是我的朋友,他在微 信上跟我聊天的时候,提出这样的观点:对于北京 等一线城市来说,由于目前供地结构的影响,未来的 房价会越来越高,纯商品房项目越来越少,纯商品房 供给量越来越少。但是,在2014年会有一个波折, 即房价会有一定的回调,那是市场还没意识到未来 纯商品房在一线城市是怎样的一个供给走向。
A君认为,如果买房,2014年恐怕是最后的机会 窗口了。这个时候,政府房价调控压力之下,房价预 售管制依然发挥作用,而整个市场的购买力,也在经 历了2013年的疯狂之后有一个观望和调整。他认 为,2014年上半年恐怕是最好的买房机会,因为这 个时候是别人在观望的时候。
A君特别提出,2014年二手房市场是一个机会, 因为这个时候,受反腐工作的压力,很多官员在抛售 房产,市场上优质的二手房供给增多,但是这个时候 政府收的税收比较高(不满5年非唯一住房要征收 高达20%的个人所得税),这些税收肯定由购房者承 担,这些最终要体现在房价里面,所以市场上房价未 必能明显下降,但是可以保证能买到房子,尤其是能 买到位置好、性价比高的房子。
当然,A君说的是北京等一线城市的房价。至 于二三线城市,恐怕神仙也不敢说2014年还要继 续买。要分城市去看待,在多数房地产公司的老板 看来,二三线城市当中,目前房地产市场仍然健康发 展的城市,恐怕不过20多个。
即便是对于北京这样的一线城市来说,大家也 经历过它在2008年那轮深度“俯卧撑”,这个会不会
这个是所有持看空观点的人士最大的疑惑,对 此问题,我也不敢妄加评断。