前言：
中国的房产泡沫问题由来已久，并越吹越大。到了2010年末，历经政府几番房地产宏观调控之后甚至达到了史无前例的高点。之后又经过两年多的时间转眼到了2013年，中国房地产宏观调控效果还是不是十分的明显，甚至三月暴涨论甚嚣尘上，一时之间坊间预期混乱，中国房价涨跌之争论再次被推到风口浪尖。
上官飞鸿正是在此时毅然决然的选择了用权威的数据加理性的思考向猖狂、贪婪的既得利益者正面宣战，尽自己最大的能力誓将既得利益者利用信息不对称收割民众财富的把戏揭穿。
期间，上官飞鸿获得了很多网友的认同和支持，也正是这一颗颗殷切之心、一份份拳拳之意支撑着上官飞鸿一路前行，在不到两个月的时间里，完成了上官飞鸿六论中国房产泡沫两会后或一夕破灭系列文章，将中国过去几年房地产宏观调控的得失及内在原因以及新一届中央政府挤破房产泡沫发展未来十年农村城镇化之路的必然性进行了全面系统的梳理论述。
现在，上官飞鸿将此六文按成文先后合为一文，命名为《今年两会会挤破房产泡沫不会，未来十年城镇化城还是不城？》，希望此文能在中国房地产泡沫彻底破灭之前给无助、迷茫的人们点亮一盏心灵的明灯，也为中国政治改革、经济转型能够早日走出雾霾，走上正轨，加油助力！
本文将是两会前上官飞鸿在天涯论坛发表的最后一文，何时再发下文，待看习李传来中国未来十年好声音！
今年两会后中国房产泡沫或一夕破灭！（一论）
人民网 发表于2013-01-06 人气:52358
2012年马上过去，2013年即将到来。
中国房地产市场在即将过去的一年里一直风波不断，各种混乱消息夹杂而来。任志强为13年三月暴涨论登高呼喊，才女叶檀又评房价难控论调多变，难道未经浴火的房地产行业的春天真的又来了吗？个中就里请看独立经济研究人上官飞鸿为您抽丝剥茧！
13年3月以前楼市上涨预期很强。
多年来政府对房价的调控可谓屡屡失信于民，经过两年多时间的房地产调控，就目前的情况看效果虽已显现，但距离民众的心理预期还很遥远，民众的信任及耐心正在逐渐消散，害怕“越调越涨，报复性反弹”的历史重演，再有李总理城镇化几十万亿大手笔投资的壮举豪言，刚需、投资、投机各种需求再次梦想08年四万亿盛宴，这些都推动了房价上涨的预期，部分项目稳中小涨可能性较大。
13年3月政府两会挤破房产泡沫的冲锋号角将被吹响。
政府的核心领导层换届完毕，主席、总理必将在反腐治贪、转变作风、打压权贵、关注民生、重视民情等方面进行一番大刀阔斧的动作。同时新一届核心领导层将把工作重心转到着力挤出经济发展中的水分、淡化GDP增速指标以及重视经济发展的质量及可持续性等方面上来，这时被诟病多年的房产泡沫很可能被新一届政府手起刀落、一夕破灭。
关于上涨预期的论述相信认同的人会很多，不再多说。
关于楼市泡沫手起刀落、一夕破灭的论述或稍显单薄，上官飞鸿下面再做几点补充。
首先，此时捅破泡沫时机已到。
两年多持续的房地产调控，地方政府逐渐适应了没有房地产开发商的日子，逐步摆脱了长期被房地产绑架的尴尬境地。GDP增速已被淡化，房产税新的财政收入来源已经找到，城市建设本来也进行的差不多了，绑架犯以后的命运显而易见！
另一个也曾被深度捆绑的银行及其他金融机构，两年来也不断压缩房地产项目信贷额度，同时加紧回收过去几年通过各种途径大量流入房地产行业的资金。即使现在很多地产商手里还在使用银行贷款，但此时楼市崩盘，银行拍卖地产商现有资产也完全可以足额抵偿。
还有经过两年多调控，多数房产项目已成为了现房、准现房。此时挤破泡沫，即使开发商破产、倒闭，政府也能调动少量的资金将项目完成，大大的降低了项目彻底烂尾给地方政府及已经付款购买项目房产的业主带来的不利影响。
其次，箭在弦上，不得不发。
正是因为以往有过几次越调越涨的失败经历让民众极度失望之后，本届政府上任之初更会不遗余力、排除万难的切掉这个毒瘤，这是本届政府展现自己改革决心及执政能力的最好试金石。
如果两会后新任管理层继续维持现在这种明打暗保的房地产调控政策，13年部分地区房地产价格或将再次疯狂上涨，并在吸干实体经济及民间资本的最后一滴血后3年内急速崩盘，再无任何政策和外力能够阻止。届时，神州大地哀鸿遍野，中华民族的伟大复兴之梦将会向后推迟若干若干若干年。中央决策层绝对不会允许这一情况发生，更严厉、更致命的调控措施两会后必将出台，不得不出，也不能不出！
再次，顺利实现未来十年城镇化的必然选择。
未来的十年是农村农业洗礼时代，如何实现这一宏伟目标？必须要有大量的资金投入，甚至是天量的资金。钱从哪里来？央行加印已不现实，因为中国目前的货币量已严重超发，继续加开印钞机，各种危机将会接踵而来，或许到时想干的事没干成，还会有更大的危险降临。印钞之路走不通，只有挤破楼市泡沫挤出存量资金，利用优惠政策引导这部分资金去发展未来十年的城镇化之路将是必然！
最后，泡沫挤破也是行业发展到一定程度时必须调整的客观规律。
任何一个行业发展到了乱象横生、良莠不齐、一片混乱之际，都需要进行大规模的破产、兼并、重组、整合，经过充分洗牌之后存留的房地产企业才能浴火重生，整个房地产行业才能有新的发展机会，届时行业的竞争会更规范、更充分，所推出的产品品质会更高，服务会更完善，客户的需求会得到更大的满足，最终使整个行业在良性的发展环境有序发展。
根据近一年房地产开发商销售数据分析，房地产行业马太效应已经凸显。在很多中小房地产企业祈求行业春天再临之际，却已不知不觉中即将沦为别人嘴里的美餐！
综上，独立经济研究人上官飞鸿认为，13年新一届政府领导层换届前，房价上涨预期强，但投资者应谨慎出手，防止出现政府领导层换届之后房产泡沫瞬间破灭而独自沙滩裸泳。
同时，一般情况下刚刚完成政府高层领导换届之际，为了保持既定重大宏观政策的延续性、稳定性，出台新政前多会有一个调研、缓冲、权衡、稳妥的“时间缓冲期”，所以房产泡沫彻底破灭时间具有一定的滞后性也属情理之中，但判断最终必将崩盘的时点不会因此改变！
两会后将亮剑，中国房产泡沫破灭或在一夕之间！（二论）
天涯论坛 发表时间：2013-01-09 点击：131421 回复：1826
2012年岁末上官飞鸿发表了一篇《13年两会后中国房产泡沫或一夕破灭》博文，2013年初引起了一定的反响。有认同的，也有认为太主观的。在网友回帖的促使下，独立经济研究人上官飞鸿决定再次更深层次的论述一下两会后中国房产泡沫或一夕破灭的必然。
先谈一下中国的房产泡沫为何至今未破？
其一，市场中有多股力量，谢国忠、牛刀等等很多人的预测与分析为什么多次落空，不是结论不对，而是忽略了其中一些重要的因素和变化趋势。
其二，本来中国的房产泡沫应该在08年就被挤破，当时也一度无限的接近了这一目标。但不巧的是美国的次贷危机爆发了，全球金融形势十分严峻，拉动中国经济三驾马车之外贸出口受到了极大的冲击。为保GDP稳定经济，国务院召开常务会议火速下令央行开动印钞机，用4万亿人民币加大基础设施投资,并急改房地产调控措施，取而代之的是降利率、给政策刺激房地产消费。此时本已淹淹一息的房地产企业迅速从地狱转入天堂，此轮调控的结果是2010年房价达到了空前的高度，基本全部较调控前翻了一番，甚至更多一些！同时几乎市场中全部的资金都流入了房地产，实体经济只能苟延残喘，很多行业企业干一辈子还不如房地产开发商干一两年！
其三，如此扭曲的经济发展局面如果只要再持续一年，中国的房地产市场必将崩盘，中国经济硬着陆也将无可避免。但中央高层决策者对这一风险早已入心入眼，此时房地产调控政策再次被推到台前，与其说其是为解决民生、降低房价，还不如说是明打暗保以便中国经济不致迅速破产。
由此可见，房价泡沫破与不破中央高层和地方政府都自有算盘，甚至与开发商及百姓二者并不直接相干，所以中国房产泡沫仍一直高悬。其中奥秘，后文隐含！
为什么13年两会后中国房产泡沫又或一夕破灭?
首先，谁是这场房地产盛宴的真正主宰?
在房地产市场价格体系中，土地价格、各种税费及其他隐性费用占据了相当大的一部分，这部分费用或明或暗最终基本都流向了地方政府，所以高房价的背后还隐藏着一个幕后推手，也就是这场房地产盛宴的真正主宰。多年来这个幕后推手利用各种政策及优惠措施诱使开发商在其操纵下进行超前发展和过度开发，一步一步的推高房价，再一步一步的推高地价！最终绝大多数开发商承担—定的风险后赚到了一部分钱，而那个幕后推手动手画圈同样赚到了大钱。
其次，被冠以“套住了地方政府、套住了北京”的开发商们现在还有什么？
在过去的十年中国房地产市场这个钱太暴利太好赚。
多数赚了钱的人基本后来又花更高的价格买了更多的地，有些更激进的房地产企业甚至通过银行、信托及民间借贷的途径借了更多的钱去储备土地，不断疯狂扩大自己的资产规模和负债规模，所以几年来房地产行业所获得的巨额利润最終其实差不多都流入了地方政府的口袋！而开发商手里剩下的除了土地、未售的部分房产，其他的也就是背负着因屯地而欠下巨额债务等一堆烂摊！
第三，决定房价涨跌的关键因素是什么？
整个房地产市场基本是由买方、卖方、政府、资本方共同左右，而不是仅仅由供求关系决定。
资本方有时是买方，有时又是卖方，有时通过买入获利，有时也通过卖出砸盘，因为他们的一切行动都走在普通投资者之前，反反复复只为套钱，至于价格涨跌都是手段。
政府方真正关心不是买方获利还是卖方获利，而是要保证国家宏观经济没有重大风险、政府财政收入不能长期没钱的前提下来调控房地产市场。如果房价上涨能够带来更多交易更大的回报，政府不会真正去阻止这种上升势头，因为政绩、财政收入、地方发展也都需要钱；如果房价下跌能够带来更多的交易税收，政府同样会乐见其成，甚至也会推波助澜；真正不能容忍的是，当房价在短短的几年内被最高高的抛入了天际，与需求者购买力产生了遥不可及的距离；当一套安身立命的房产成为了一代人、几代人终极一生都无法企及；当房地产行业几平榨尽了实体经济金融血液的最后一滴；当民怨己经达到顶点，这场房地产盛宴再难维系；地方政府配合中央刺破房产泡沫的行动才真正开始！
买方普通民众和卖方房地产开发商是这场房地产盛宴中的重要组成部分，承担着市场中几乎全部风险，但在这个市场里，买方、卖方其实又都很可怜，不但自己决定不了市场，而且一旦不能看清市场、顺应大势，最后一切的辛苦也将全是为他人作了嫁衣，自己却只能换来个衣不蔽体！这个市场就是这样，已经存在了好多年。
高房价的戏如果还能继续演下去，这一切都能被掩盖，而且实际获利者地方政府也不会真正配合中央高层禁止其继续演！但当房地产市场价格不断升高而供应量不断扩大，能参与进来的仅剩下一些小炒、大炒后，完全成了一个小众市场，这一市场特征决定：必须行业洗牌，一切推倒重来！
第四，房地产开发商捆绑中国经济的局面已经逐步逆转！
本以为自己绑架了政府、绑架了银行，两年多房地产市场调控的不断持续，已经有些开发商逐渐的醒悟了过来，原来自己只不过是这场疯狂房地产盛宴中的一个道具，最终曾经的辉煌转眼间成为了虚幻，甚至深陷债务深渊，永难再起东山！而那个一度很是可怜的被绑架者地方政府，在中央高层结合中国高房价的影响和危害而制定的步步为营的正确决断下早已转危为安，甚至该收的钱基本收完，倒闭开发商无力开发的地皮还能拿回再卖一次钱！降低房价、解决民生是中央的郑重宣言，绝不是表演！
第五，政府高层已经明确传递出彻底挤破中国房产泡沫的信息！
2012年12月28日在北京市召开的十一届二次全会上，市委书记郭金龙说：“防止开发商用虚假信息把消费者、地方政府套进去，把北京套进去，一定要高度重视。”现在说开发商套住了政府，套住了中国，实际上这就是中央高层明确发出刺破房产泡沫信号，不可持续的土地财政之策需要暂缓！
第六，房地产企业业绩已发生明显分化，风雨洗礼后不至于房地产行业全局性崩盘！
两年来，银行、信托、私摹基金全部把资金投给了不超过房企总数20%的大、中型房企，这些房企也及时通过降价出货实现了自己的财务平衡，与此同时又再次源源不断的获得各种外来资金的支持,不但没有受到房地产调控政策的不利影响,相反还意外的获得了更多的支援。
而多数中、小开发商却还是一直在梦想08再现、市场反转，而未主动釆取应变措施，致使处境越来越被动，最終成为了别人嘴里的美餐！是的，市场一定会反转，可是执迷不误的人们已经永远再也等不到市场反转的那一天！
第七，多年的隐忍终于可以亮剑！
想必为时而不为，让你错一步；想不为时而为之，令你失一生！予取予夺，出人意外，这就是主宰者在所有经济活动中获利不二法则，这也是中央高层治理中国房价的英明决断，这还是为什么中国房价在2010年急速飞天之后，中央高层忍辱负重又让“总经理”在“总理”面前肆无忌惮猖狂两年的根源！
最后，中国发展模式和发展重点必转，美好的未来将发起在2013年的春天！
独立经济研究人上官飞鸿认为，中央高层在刺破房地产泡沫上一直布局比较周全，在国际经济形势复杂多变、国内实体经济举步维艰的不利局面之前，成功绕过了美国似的次贷危机，顺利避开了希腊、西班牙经济崩盘同样的风险！尽管中央高层一直被不明就里的人们诘难，但为了中国宏观经济的稳定发展，为了中国亿万民众的温饱饥寒，还是将所有的“委屈”一直隐忍到了2013年的春天！
2013年的春天，注定将极度的不平凡，习李时代必将彻底掀开长期压在人民头上几座大山，远远不止一个难以维系的泡沫房产,伟大的中华复兴之梦将发起在这个春天！
上官飞鸿和所有热爱这个国家、眷恋这片热土的人们正在一起翘首以待，变化已经发生在不知不觉之间，奇迹发生或许就在这个春天！
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