随着城市化进程不断加快，物价指数不断上升，不动产投资，尤其是商铺投资已经受到广大市民的广泛关注。“一铺富三代、一铺旺三代”，一个含金量很高的话题, 而商铺的升值空间，又是大家最为关注的热点话题。
怎样选择一个好的商铺，其实是非常关键的，这也是决定商铺会不会赚钱的关键，商铺的选择包括商铺的地理位置，升值空间，以及区域的经济发展。
第一，商铺所处的地理位置。
选铺开店，当然也要选择交通方便、人口稠密、商业繁华的地段，而东坑皇家公园大道恰好具备这些有利条件。正是东坑皇家公园大道的独特价值，使东坑的地价始终保持增长势头。皇家公园大道还具有极高的投资回报率。东莞东坑皇家公园大道的商铺紧邻东坑镇政府，被几大经济重镇大朗、常平、寮步如众星捧月般环侍左右，与松山湖、东莞生态园区无缝融合，地理位置相当显赫。随着东莞城区、广深线、东部三大经济圈的蓬勃发展，已成为东部商业中心的价值新高地。可以说，这是大家公认的黄金旺地，升值空间是巨大的。
第二：商铺的升值空间
??东坑是不可多得的商业核心旺地，汇聚了重要的商业设施和公共服务设施，辐射常平、大朗、寮步、横沥、茶山、松山湖开发区五镇一区，皇家公馆、公务员社区、东裕花园等高端社区，政府世纪广场、鹰岭公园等人文景点、市政配套，麦当劳、华润万家等商家林立周边，预计消费人口近150万，零距离对接百万人潮，具有绝对的商业优势和超强的客流，也就是所说的很旺的人气，升值潜力当然不可低估。东坑未来的发展规划将不断拓展商铺的升值空间。对于商铺投资者来讲，商铺价值是不断提升的，商铺所在区域的发展规划将对商铺价值的提升起到推动作用。
第三，地区的商业增长。
?国家和东莞地方经济不断增长，是东坑商铺升值空间不断拓展的重要保证。大家知道，按一般的情况来计算，投资商铺需要十年才能收回成本。而未来的十年，正是中国经济高速发展的时期，每年8%——10%的增长率，将创造巨大的财富效益。人民币的持续升值，也对投资商铺产生巨大的财富效应。老百姓手里有了钱，肯定要消费，消费层次的提升肯定又会拉动商铺投资。
由此可见，投资者应该选择有区域发展规划、升值潜力尚未完全体现出来的商铺来实施“养铺”计划。投资者想要取得商铺投资的良好收益，“养铺”是达到这一目标的重要途径，投资者更可以通过‘养铺’取得租金、房价双双上升的叠加收益。